Что делать, если дом не признан аварийным, но находится в плохом состоянии?
Я проживаю в квартире на втором этаже. Недавно под моей квартирой провалился потолок. Все ремонтные компании отказываются браться за восстановление, так как дом находится в плохом состоянии. Тем не менее, дом не признан аварийным. С чего начать, чтобы признать дом аварийным и как добиться ремонта?
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 вышеуказанного Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении № 47;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты его регистрации.
По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения № 47, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Признание дома аварийным - важный юридический процесс, требующий соблюдения определенных процедур. В первую очередь, вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о проведении обследования состояния дома. К заявлению желательнопривожить фотографии и акты о повреждениях, если таковые имеются. Местная администрация назначает специализированную комиссию, которая проводит техническую экспертизу здания.
На основании заключения экспертизы комиссия принимает решение о признании дома аварийным или даёт рекомендации по проведению капитального ремонта. Если комиссия по каким-либо причинам отказывается признать дом аварийным, вы имеете право обжаловать это решение в суд или направить жалобу в вышестоящие инстанции, такие как жилищная инспекция или прокуратура.
Также стоит рассмотреть возможность коллективного обращения от жильцов дома - совместные усилия могут быть более эффективными. Обратите внимание на существующие программы капитального ремонта, возможно, ваш дом подпадает под одну из них.
Если ситуация требует незамедлительных действий, и опасность для здоровья или жизни очевидна, обращение в МЧС также может ускорить процесс.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
