Расторжение договора аренды арендодателем
В каких случаях арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно? Можете описать основные причины и условия, при которых это возможно?
14 июля 2021, 12:58
вопрос №11734
Мельник Никита Евгеньевич
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Также, сторонами могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Также, сторонами могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно в ряде случаев, предусмотренных законодательством. Основные причины досрочного расторжения договора аренды могут включать:
- Нарушение условий договора арендатором: Если арендатор систематически нарушает условия договора, например, не оплачивает аренду в установленные сроки или использует помещение не по назначению, арендодатель может расторгнуть договор.
- Причинение ущерба имуществу: Если арендатор наносит значительный ущерб арендуемому имуществу и не устраняет его, арендодатель вправе расторгнуть договор.
- Неиспользование помещения: Договор может предусматривать, что арендатор должен использовать помещение для конкретных целей. Если арендатор не использует помещение в течение значительного времени без уважительных причин, это может стать основанием для расторжения договора.
- Сдача помещения в субаренду без разрешения: Если арендатор передает помещение в субаренду, не получив разрешения арендодателя, это может стать причиной досрочного расторжения договора.
- Иные основания: В договоре могут быть прописаны дополнительные причины для расторжения договора, такие как форс-мажорные обстоятельства, изменение условий аренды и другие существенные обстоятельства.
Каждая ситуация уникальна, поэтому для правильного толкования условий договора и применения его положений рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
