Консультация по продаже недвижимости и выделению долей
Добрый день! Я приобрела квартиру в Архангельске на средства материнского капитала, и с момента погашения ипотеки прошло около полутора лет. Сейчас передо мной стоит задача продать эту недвижимость. На текущий момент квартира сдается и никто не прописан в ней. У меня двое детей: один из них был совершеннолетним, а другой - нет на момент покупки квартиры. Я планировала прописать детей у мамы в квартире по договору социального найма, а затем произвести продажу собственной недвижимости. Однако, я столкнулась с проблемой: я не выделила им доли в собственности квартиры, что, как я понимаю, было обязательным условием использования материнского капитала. Могли бы вы объяснить, как мне правильно выделить доли моим детям, чтобы в дальнейшем избежать юридических проблем при продаже квартиры? И какие шаги мне нужно предпринять, чтобы осуществить продажу с соблюдением всех юридических аспектов?
07 марта 2026, 15:06
вопрос №136606
Ольга
, Санкт-Петербург
Категория:
Не определено
Ответы юристов
Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного подхода ввиду использования материнского капитала на приобретение недвижимости. Согласно законодательству, если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, то необходимо наделить всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, долями в праве собственности. Отсутствие исполнения этого обязательства до настоящего времени может повлечь юридическую ответственность. Для исправления ситуации сначала определите размеры долей каждого члена семьи, согласовав это решение с остальными совладельцами (например, вашим супругом, если он также участвовал в покупке квартиры). Затем нужно обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделении долей, которое удостоверяется в нотариальной форме. После этого документ нужно будет зарегистрировать в Росреестре, для чего подайте соответствующее заявление в МФЦ или напрямую в органы Росреестра через их онлайн-сервисы. После того как доли будут зарегистрированы, вы можете начинать готовиться к продаже недвижимости. Важно отметить, что сделка по продаже потребует также согласия органов опеки, если доли в собственности дети. Учтите, что органы опеки могут выдвинуть условия по обеспечению детей другим жильём с аналогичными условиями проживания. Мы рекомендуем обратиться за дополнительной консультацией к юристу, который сможет сопровождать вас на каждом этапе и окажет практическую помощь в подготовке всех необходимых документов. Совместное сотрудничество с профессионалом станет залогом успешного решения вашей задачи. С уважением,
команда vce-yuristi.ru
команда vce-yuristi.ru
