Продажа квартиры: условия аккредитива и безопасность сделки
Я собираюсь продать квартиру, и покупатель предлагает провести сделку через аккредитив. Условия договора гласят, что если покупатель не появится на подписание акта приема-передачи, квартира переходит в его собственность через 5 дней, при условии, что деньги были внесены им в полном объеме. Однако покупатель хочет включить в условия аккредитива пункт, что для его открытия потребуется выписка из ЕГРН и акт приема-передачи. Предварительный договор купли-продажи уже подписан, но условия аккредитива не зафиксированы, и моя подпись отсутствует. Я обеспокоена, что если покупатель не явится на подписание акта, то, по условиям договора, квартира перейдет ему без возможности получить деньги с аккредитива. Как мне обезопасить сделку и избежать такого рискового сценария?
15 марта 2026, 16:01
вопрос №137517
Ольга
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Прежде всего, важно проанализировать условия имеющегося договора купли-продажи на предмет возможных рисков для вас в такой ситуации. Основной риск заключается в том, что покупатель может не явиться на подписание акта приема-передачи, а вы, следовательно, не получите деньги, хотя, по условиям договора, квартира перейдет в его собственность. Для того чтобы обезопасить себя от таких рисков, советуем включить в текст договора следующее: 1. Определите четкие условия снятия аккредитива, чтобы деньги были гарантированно доступны для вас только в момент подписания акта приема-передачи. Это может потребовать пересмотра текущих условий, предложенных покупателем. 2. Установите в договоре ответственность покупателя в случае его непоявления на подписание акта приема-передачи. Вы можете предусмотреть штрафные санкции или иные формы компенсации за нарушение обязательств. 3. Постарайтесь добиться того, чтобы все документы, включая акт приема-передачи и выписку из ЕГРН, находились под контролем нейтральной стороны, например, нотариуса или банка, осуществляющего аккредитивную операцию. Это гарантирует, что ни одна из сторон не сможет произвольно менять условия или вмешиваться в их выполнение. 4. Рассмотрите возможность привлечения юридического специалиста для участия в переговорах и подготовки документации, чтобы обеспечить защиту ваших интересов. Сделка с использованием аккредитива может быть безопасна, если все условия тщательно проработаны и оформлены надлежащим образом. Если предложенные условия вас не устраивают, вы всегда можете предложить свои изменения для включения в договор. С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
команда vce-yuristi.ru
